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招標編號：蕪招采[告]（2009）第1025號
招標代理：蕪湖市政府招標采購代理處
業主單位：蕪湖市弋江區城市建設工作重點項目辦公室
報名截止：2009-12-22
所屬地區：安徽
受蕪湖市弋江區城市建設工作重點項目辦公室委托，對弋江區白馬小區物業管理進行公開招標（搖號方式），歡迎合格的投標人參與投標。
一、招標內容：
工程概況：白馬小區（三期）位于弋江區火龍崗鎮四聯村境內，占地約78畝，共25幢建筑面積約7.94萬?，系我區安置小區。三期19幢多層588戶,即將竣工交付。該小區為半封閉小區，配套設施逐步完善。
1、房屋：
(1)多層19幢588套，建筑面積約5.3萬?；
(2)高層3幢188套面積1.67萬?，
(3)辦公用房2幢面積0.81萬?，
(4)幼兒園1所面積0.14萬?，
2、道路面積約3600?；
4、綠化面積約29824萬?；
5、露天車位7處（約30個）、化糞池7座；
6、污水檢查井14座、雨水檢查井69座；
7、消防設施等；
本次招標標的物：一期19幢多層588戶約53000?及其附屬公用設施。
付款方式、違約責任等細節問題在中標合同中詳細約定。
二、投標人的資格條件：
投標人須具備三級及其以上物業管理資質、信譽良好的獨立法人。
三、招標要求：
1、制度：物業公司應具有較為系統的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責明晰；
人員組成：保安人員6人；保潔人員3人，辦公管理2人，維修1人。
2、物業招標要求
（1）按照《蕪湖市物業服務收費管理實施辦法》的要求，實行三級管理。
（2）物業管理服務收費標準（元/?.月）由招標單位確定；
(3)收取住戶物業管理服務費與招標單位確定的物業管理服務費差額由招標單位予以彌補，并逐年遞減1/3，3年后不再彌補。
（4）招標的標的物分批交付，彌補的物業管理服務費按實際交付面積據實結算。未完工項目，此次中標單位提前介入，竣工交付使用后，按此中標價執行。
3、服務地點、服務期限、服務范圍及內容
（1）服務地點：白馬小區；
（2）服務期限：1年；
（3）服務范圍及內容：
•房屋建筑本體公用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的養護和管理；
•房屋建筑本體公用設備（公用的上下水管道、落水管、公用照明、天線、配電系統、樓內消防設施設備等）的養護和管理；
•本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場等）的養護和管理；
•本物業規劃紅線內的配套設施、設備的養護和管理；
•公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；
•交通、車輛行駛及停泊；
•小區實行24小時保安、巡邏，配合、協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（不包括人身、財產保險保管責任）；
•社區文化娛樂活動；
•物業及物業管理服務檔案、資料收集、整理和歸檔；
四、中標規則：
1、本項目預算為人民幣19.22萬元/1年（簽訂物業管理合同，服務期限為2010年1月1日至2010年12月31日），在開標現場，采用搖號機隨機抽取優惠率（優惠率為0-9%共10個檔次），確定最終的中標價格。
2、采用搖號機，開標現場抽取確定一名中標單位，投標人編號開標現場抽簽確定。
五、招標文件發售時間、地點：
有意向的合格投標人可委派代表持法人授權委托書、本人身份證及復印件、法人營業執照副本復印件、企業資質證書復印件等資料（上述資料均需加蓋單位公章），于2009年12月16日-12月22日9:00至17:00（節假日時間除外）至蕪湖市招標采購交易中心一樓大廳辦理報名登記手續。并在網上下載確認函。
六、投標截止時間和本項目開標時間：2009年12月25日15:30。
開標地點：蕪湖市招標采購交易中心二樓開標室
隨機抽取現場投標人需提交確認函，確認以搖號方式確定中標價和中標單位、按本招標公告要求以及國家相關法律法規完成該物業管理任務，確認函必須按規定格式填寫，依法簽章，否則拒收。開標會上投標人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權委托書（法人到場帶法人證書）（2）法定代表人或授權委托人身份證明（3）法人營業執照副本（4）企業資質證書(5)投標保證金收據(6)投標誠信保證金收據（缺一件作廢標處理）。
七、投標保證金：所有投標人均需提交投標保證金，保證金為人民幣貳仟元整。并在投標截止日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據，開標現場校驗保證金收據。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現場退保證金。
八、投標誠信保證金：所有投標人均需提交投標誠信保證金，投標誠信保證金為人民幣捌仟元整。并于開標日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標誠信保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據，開標現場校驗保證金收據。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現場退保證金。
九、招標機構：蕪湖市政府招標采購代理處
地址：蕪湖市北京東路237號招標采購交易中心
郵編：241000
聯系人：柴增輝
電話：0553-3121507
傳真:0553-3121812
戶名：蕪湖市政府招標采購代理處
帳號：1101801021000093720
開戶行：徽商銀行蕪湖新市口支行
業主聯系人：王海紅
電話：4829702
蕪湖市政府招標采購代理處
2009年12月15日
信息來源：中國招標采購導航網http://www.chinainfoseek.com/?k=ls
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